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博狗扑克多少人玩过·写字楼滞销!2019,房价下跌,从一线城市开始

 
发布日期:2020-01-11 14:13:22 浏览次数: 1584
核心提示:前段时间,小司说过深圳的写字楼滞销,租不出去了,当时就有人问,是不是北京、上海好一点?现在上海写字楼的空置率已经达到了18%,达到了十年来的新高。今年的上半年,上海写字楼空置率同比上升了4.4%达到了18%,同时有效租金同比下降了3%,现在基本上每月每平米大概是297元。今年以来,包括高力国际、第一太平戴维斯在内的多个机构的数据显示,广州甲级写字楼供不应求,空置率创10年新低,截至2018年已降至

博狗扑克多少人玩过·写字楼滞销!2019,房价下跌,从一线城市开始

博狗扑克多少人玩过,今天我们再次聚焦写字楼出租情况。

前段时间,小司说过深圳的写字楼滞销,租不出去了,当时就有人问,是不是北京、上海好一点?

其实上海也不太行了。现在上海写字楼的空置率已经达到了18%,达到了十年来的新高。

今年的上半年,上海写字楼空置率同比上升了4.4%达到了18%,同时有效租金同比下降了3%,现在基本上每月每平米大概是297元。

其实原因和深圳差不太多。

第一:供应量太多,除了徐家汇、陆家嘴这种传统的办公区之外,现在上海的闵行、青浦、松江,这些非主城区写字楼蹭蹭蹭全盖起来了。

第二:需求量并没有增长,大外企、大金融机构还在,但是更多租写字楼的还是小公司,为了节省成本,肯定是换到更便宜的地方,所以贵的地方就剩下了。

第三:市场还是有分化的,有干的不好的,也有干的好的。比如说:上海非常有名的国金中心,基本上都是百分百的出租率,退了租马上就有人补进去。这也说明就算是再跌也是有人赚钱的。

而且之前上海做过一个调研,根据报告显示,如果让一个年轻人少赚一千,但是去一个好地方的职场,上海选择愿意的比例要比其他城市都要高,但是现在上海的职场白领们也变了,选择一千块钱的比例要比三年前多了50%以上。

所以现在的老板宁可成本低点多给员工发点钱,也不愿意租昂贵的写字楼了。

说这些其实就是想告诉大家,现在整个中国的写字楼市场就不是很好,如果您要是投资的话,无论是商铺还是写字楼一定要小心些。

今年以来,包括高力国际、第一太平戴维斯在内的多个机构的数据显示,广州甲级写字楼供不应求,空置率创10年新低,截至2018年已降至4.3%,且远远低于同类城市。

以下是最近7年来广州甲级写字楼的空置率数据,从最高的20%降至5以内,显示近年来广州商务需求增长和写字楼供应的不平衡。

数据来自高力国际

为了看清广州的空置率在全国算什么水平,我们找到全国12个大城市的甲级写字楼空置排名:

数据来自第一太平戴维斯

如上图所示,广州甲级写字楼的空置率在主要城市中排名最低,足见广州写字楼市场的稳健,其澎湃的商务活力可见一斑。

写字楼空置率常常用来衡量一座城市经济发展的健康指数,如果空置率太高,说明基础建设超过真实需求,城市经济存在泡沫的成分,如果空置率较低,说明真实需求比较充沛,城市发展的后劲较大。

如上图所示,强二线城市的写字楼空置率普遍较高,这些城市有的是因为城市发展提速,短期内供应量巨大,还有的是经济下行、企业退租,例如p2p行业的爆雷,一些城市cbd甲级写字楼出现整层搬空的现象。

总体来说,一线城市空置率都比较低,显示一线城市雄厚的家底,即使在经济下行期,仍然有着充沛的商务需求,特别是广州,让人再次体会到这座城市强大的韧性。

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